不動産競売代行サービス
不動産競売 気になる物件があったらまずは相談してみよう
エイシントラストでは不動産競売の落札代行サービスを行っております！
競売代行とは、不動産競売入札に参加する際、当社が依頼者に代わり手続きを行うサービスです。
競売は、不動産をオークション形式で売買する方法ですが、手続きや法律が複雑で一般の方には敷居が高い購入方法となりがちです。そのため当社がサポート・アドバイスを行いスムーズな競売参加をお手伝いいたします。
一般的に不動産競売は、通常の不動産売買と比べ安く不動産を購入できるメリットがあると言われている一方デメリットも多数あるのが実情です。
競売代行サービスはそのデメリットの部分を大きく抑えることができる方法として近年利用する方が増加しています。
一般的な競売代行の流れをみてみましょう。
物件選定・入札価格設定:
競売に出される物件の調査を行い、ご希望・ご予算に沿ったものかをご相談します。競売に参加すれば必ず落札できるというものではありません、複数の入札の中から最高額の方が落札するものであるため入札価格が明暗を分けます。また物件の権利関係や利用状況等が複雑なものもあり、物件内覧も限定されているため、落札できたとしても購入した目的に利用できないなどの思わぬ落とし穴が潜んでいる場合があります。さらに通常の不動産売買とは異なり、物件に対する保証もなく、取引はすべて自己責任です。
法改正により不動産業者だけでなく一般の方も参加しやすい環境となっていますが、自分にとって本当に入札する価値のある物件かの調査・判断、価格設定がとても難しいため、当社の競売不動産取扱主任者がご相談・アドバイスを行い入札価格を一緒に決めていきます。
入札手続き:
入札に必要な書類の作成や提出を当社が代行し、裁判所に対し入札額を提示します。その際に所定の保証金を納付する必要があります
開札手続き:
所定期日に開札手続きが行われます。落札できなかった場合は先に納めた保証金は返還されます。落札できた場合は物件購入者として不適切ではないかの審査判断後、正式に買い受け人となります。
引き渡し:
通常の不動産取引とは異なり、期日までに残代金・諸費用を裁判所に納付し、裁判所の職権により物件の所有権移転をもって引渡しとなります。物件に居住者がいる場合の交渉等はご自身でする必要があり、そのサポート・ご相談も当社でさせていただきます。
ここまでが競売代行業務の簡単な流れです。
競売代行を利用することで、手続きの複雑さや法的リスクを軽減し、スムーズに競売に参加することができます。
打ち合わせ
競売代行サービスにかかる費用
手数料
競売代行を依頼した際の着手金です。この手数料には、物件や商品の調査、入札手続きの準備、書類の作成など、競売に必要な初期の作業が含まれます。エイシントラストではこの着手金はいただいておりません。ただし、物件の場所や調査内容・手続きで実費のかかる場合がありますので、その際は都度ご相談し費用をいただくことがあります。着手金をいただいていないため、無理な入札等、ご相談内容により代行業務をお断りさせていただく場合もありますのであらかじめご了承ください。
成功報酬
成功報酬は、実際に競売で物件を落札できた際に支払う報酬です。落札価格の3％（税別）をいただく報酬として設定させていただいております（落札金額が1000万円以下の場合は一律で30万円+消費税とさせていただいております）。この成功報酬は、競売が成功した場合にのみ発生するため、競売に失敗した場合は支払う必要はありません。
つまり大半の場合、いただく料金は落札できた場合の成功報酬のみとなっております。
ご相談は無料ですのでお気軽にお問合せください。
競売物件は下記サイトで検索できます
https://981.jp
または
https://www.bit.courts.go.jp
競売不動産取扱主任者について
競売不動産は通常の取引よりも安く購入できる可能性があるメリットがある反面、下記にあげるようなデメリットもあります。
① 落札できる金額の予想が困難
② 物件調査に不備があっても自己責任
③ 支払いは現金が必要な場合がほとんど（現在は住宅ローンの利用が可能な建付けになっていますが、かなりハードルが高い）
④ 物件の内覧ができないことが多く、落札後の費用（リフォーム費用等）が不明確
⑤ 落札後の利用可能時期が読めない場合がある
⑥ 物件の瑕疵担保責任がない（不具合があっても保証がない）
⑦ 物件の居住者が立ち退きに応じてくれない場合がある
など数え上げたらきりがありません、、、
すべてのデメリットを排除することはできませんが、競売代行を依頼することによってそのうちのいくつかは解消できる可能性があります。
「競売不動産取扱主任者」という資格があり、競売に関する一定の知識を有するものとして一般消費者に対し適切な助言・相談を受けるものとされています。
当社が競売代行業務を受ける場合は、競売取扱主任者の資格を有するものが対応させていただいております。
ご相談は無料です、気になる物件がある場合お気軽にお問合せください。
物件は下記サイトより検索可能です
https://981.jp
または
https://www.bit.courts.go.jp
納得のマイホーム
競売代行 物件ごとにさまざまなご提案、アドバイスを行います
